최근 서울 및 수도권 주택시장에서 가격 변동성이 확대되면서 시장 불안에 대한 우려가 커지고 있다. 이러한 시장 불안을 조기에 차단하고 안정적인 주택 시장을 조성하기 위한 정부의 대책 마련이 시급한 과제로 떠올랐다. 특히 일부 과열 우려 지역에 대한 주택 수요 관리가 필요한 상황이다.
이에 관계부처는 2025년 10월 15일 부동산관계장관회의를 통해 ‘주택시장 안정화 대책’을 발표하고, 서울·수도권 중심의 주택시장 불안 요인에 대한 선제적 대응에 나섰다. 이번 대책은 과열 우려 지역의 주택 수요를 효과적으로 관리하는 데 초점을 맞추고 있다. 구체적인 방안으로는 토지거래허가구역 및 규제지역 추가 지정이 포함된다. 이를 통해 투기 수요를 억제하고 실수요자 중심의 시장 질서를 확립한다는 방침이다. 더불어 대출 규제를 보완하는 방안도 함께 추진된다. 금융 당국은 급증하는 주택 구매 자금 수요를 면밀히 관리하여 과도한 대출로 인한 시장 불안을 예방할 계획이다.
또한, 정부는 9.7 공급 대책을 속도감 있게 추진하여 주택 공급 기반을 강화하는 데도 집중한다. 시장의 불안정한 가격 움직임에도 불구하고 안정적인 주택 공급은 시장 심리를 진정시키는 중요한 요소로 작용할 수 있다. 이러한 수요 관리와 공급 확대 정책이 유기적으로 추진된다면, 현재 서울·수도권 주택시장에서 나타나고 있는 가격 변동성 확대 문제를 효과적으로 해소하고 예측 가능한 시장 환경을 조성할 수 있을 것으로 기대된다. 이는 궁극적으로 국민들의 주거 안정을 도모하는 데 기여할 것으로 전망된다.
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