도심 빈 상가, 청년·신혼부부 임대주택으로 재탄생

오랫동안 비어 있던 도심 상가와 오피스가 주거 공간으로 전환된다. 비주택 리모델링 매입임대주택 사업은 청년과 신혼부부를 대상으로 공공임대주택을 공급하는 정책이다. 서울·경기 규제지역을 중심으로 2026년 4월 3일 1차 매입 공고가 시작되며 필요한 곳에 빠르게 주택을 공급한다.

LH는 직접매입과 매입약정 Two-Track 방식을 동시에 추진한다. 공공이 직접 매입해 리모델링한 후 임대하는 방식과 민간이 매입해 약정하는 방식을 병행한다. 이를 통해 도심 주택 공급 속도를 높이고 청년과 신혼부부의 주거 접근성을 개선한다. 두 방식은 상호 보완적으로 작동해 공급 효율성을 극대화한다.

리모델링 대상은 기존 비주택을 주택 용도로 변경하는 것이다. 상가와 오피스는 구조적 특성상 주거 전환이 용이하며, 도심 내 유휴 공간 활용도를 높인다. 사업 추진 과정에서 건축 안전 기준과 주거 환경 기준을 충족시켜야 한다. 이를 위해 전문 리모델링 업체와 협력해 품질을 확보한다.

수혜자는 주로 청년과 신혼부부이다. 이들은 도심에서 직장이나 교육 기회를 유지하면서도 저렴한 주거비를 부담할 수 있다. 정책적으로는 공공임대주택 공급 확대와 주거 취약 계층 지원이 동시에 이루어진다. 제도적으로는 비주택 용도변경 절차와 리모델링 지원 체계가 정비된다.

임팩트 측면에서 도심 유휴 공간 활용은 주택 공급 부족 완화에 기여한다. 청년과 신혼부부의 주거 안정성은 지역 경제 활성화와 인구 유입 촉진으로 이어질 수 있다. 과제로는 리모델링 비용 부담과 입주자 선정 공정성 확보가 있다. 향후 지속적인 데이터 모니터링을 통해 정책 효과를 검증하고 개선해야 한다.